Як оформити акт прийому передачі квартири?

1. Чи потрібен акт прийому-передачі квартири при продажу?
2. Як правильно скласти акт прийому-передачі квартири?
3. Чи потрібен акт прийому-передачі квартири в оренду?
4. Чим загрожує НЕ підписання акту прийому-передачі квартири?
5. Чи існує зразок акта прийому-передачі квартири?
6. Де завантажити зразок акта прийому-передачі квартири у 2015 році?

Якщо ви думаєте, що, придбавши квартиру на вторинному ринку нерухомості і оформивши на неї право власності, ви завершите операцію, то ви глибоко помиляєтеся.

Може здатися несподіванкою, але завершальною ланкою, що закриває операцію з передачі житла, є підписання акту прийому-передачі квартири обома сторонами.

Дорогі читачі! Наші статті розповідають про типові способи вирішення юридичних питань, але кожен випадок носить унікальний характер.

Якщо ви хочете дізнатися, як вирішити саме Вашу проблему - звертайтеся в форму онлайн-консультанта справа. Це швидко і безкоштовно!

І якщо на первинному ринку акт прийому-передачі квартири від забудовника гарантує виправлення своїх помилок і здача квартир в термін, то на вторинному нехтування цим документом тим більше не припустиме. Чому? Зараз дізнаємося.

Чи потрібен акт прийому-передачі квартири при продажу?

Для того щоб держава вважало за угоду закінченою, потрібне обов'язкове підписання двома сторонами акту прийому-передачі квартири (АПП) згідно зі ст. 556 ГК.

Передавальний акт (АПП) - офіційний документ, який підтверджує перехід прав на об'єкт нерухомості від продавця до покупця. Виходить, що ні права власності, ні сама реєстрація нерухомості не має такого значення, як підписання акта прийому-передачі квартири. Саме з запевнення підписами обох сторін угода вважається закритою.

Чому акт прийому-передачі квартири при продажу такий важливий? Не завжди житлоплощу звільняється відразу по завершенню угоди. Часом, продавець залишається в ній через тривалу перевезення речей або чекаючи, коли звільниться придбана ним квартира.

І тоді для покупця існує ризик, що в цей час може постраждати дорогий ремонт, вартість якого увійшла в кінцеву ціну квартири. Або покупець в'їде в квартиру і пред'явить потім продавцеві, що не уклала АПП, що квартира знаходиться не в тому стані, яке було відображено в договорі.

Саме тому складається акт прийому-передачі квартири - щоб виключити всі неприємності і відзначити те, в якому стані знаходиться квартира. Інше завдання акта - визначити час, з якого покупець стає новим господарем і зобов'язується самостійно оплачувати комунальні та інші послуги.

Як правильно скласти акт прийому-передачі квартири?

З огляду на самостійне складання акта, його оформлення може бути індивідуальним. Але незалежно від того, як договір складений, він зобов'язаний утримувати певні відомості.

При продажу квартири вказується її ремонт - капітальний або косметичний, а також обов'язково повний перелік всіх проведених комунікацій і підключених послуг.

Якщо з квартирою йде меблі - обов'язковий її перелік, а також уточнення стану. Буде прикро, якщо ви додатково заплатили за який-небудь італійський гарнітур, а він раптом з'їде разом з недобросовісним господарем. А так, якщо меблі буде вказана в акті, то за допомогою суду можна буде або повернути її собі, або забрати матеріальну компенсацію.

Чи потрібен акт прийому-передачі квартири в оренду?

Акт прийому-передачі квартири при здачі та найму також рекомендується складати. При наймі або здачі квартири з меблями список перерахованого істотно збільшується. (Див. Як правильно здати квартиру в оренду ) Адже мало перерахувати залишену меблі, потрібно відзначити її стан, зафіксувати всі наявні дефекти, також внести їх до списку.

Робиться це знову ж таки з тією метою, щоб запобігти потім непотрібні запитання з приводу стану речей або ремонту. Перерахувати необхідно все те, що представляє цінність.

У самому договорі складається опис майна, стан квартири і умови угоди. Надалі, приймаючи оплату за здається житло, на звороті договору можна писати розписки, в яких вказується отримана сума, і ставляться обопільні підпису.

Іншій стороні, яка буде знімати квартиру, потрібно в обов'язковому порядку звірити всі вказане в договорі майно. І якщо меблі зламана або пошкоджені поверхні, то це необхідно вказати в примітках до договору і узгодити з власником квартири. Інакше все поломки і дефекти спишуть на вас і змусять відшкодовувати збиток.

Якщо ви бачите, що в орендованій квартирі пошкоджено меблі або покриття, не полінуйтеся - зніміть все на камеру. Надалі, якщо господар спробує повісити на вас ремонт якої-небудь речі, то на руках у вас будуть знімки, зроблені за часом раніше або в момент укладення договору.

Чим загрожує НЕ підписання акту прийому-передачі квартири?

У більшості випадків нічим. Але в певних ситуаціях продавець чи покупець можуть постраждати. Адже відповідно до ЦК квартира переходить у володіння покупця з дати, зазначеної в АПП. А якщо акт прийому-передачі квартири так і не був складений або не підписаний, держава буде як і раніше вважати старого господаря власником квартири. І якщо щось трапиться з новим - відповідати доведеться невдалому продавцю.

Наприклад, в проданої квартирі сталося кримінальну подія. І за з'ясовуваннями обставин можуть з'явитися за старим господарем, який може вже кілька років не проживати в своїй старій квартирі і не знати про те, що там відбувалося всі ці роки.

Чи існує зразок акта прийому-передачі квартири?

Так як акт підписується обома сторонами угоди, то і кількість справжніх примірників має бути, як мінімум таким же. Що стосується його змісту, то у кожної сторони угоди воно може бути своїм.

Саме громадянське законодавство не встановлює будь-яких правил, за якими потрібно складати акт прийому-передачі квартири.

Зазвичай складений документ містить наступні дані:

• Дата і час складання акта;
• Паспортні дані обох сторін;
• У разі окремого оформлення документа вказуються реквізити договору;
• Повний опис квартири, що продається, даних має бути достатньо, щоб її правильно ідентифікувати;
• В якому стані знаходиться квартира в момент укладення акта, в разі виявлення дефектів - їх перелік;
• Підписи продавця і покупця.

Якщо АПП повинен бути складений, але якість квартири не відповідає зазначеному, то всі претензії зазначаються або в акті, або в додатку до нього, а продавець повинен їх усунути до призначеного терміну. В цьому випадку прописується умова, за яким акт починає діяти тільки при повному усуненні всіх дефектів.

Де завантажити зразок акта прийому-передачі квартири у 2015 році?

У разі небажання самостійно займатися складанням договору або побоювання втратити щось важливе, то можна скористатися стандартним зразком, за допомогою якого і укладати угоди, як купівлі - продажу, так і оренди житла.

Цим зразком можна скористатися і в ознайомлювальних цілях і щоб звірити, чи все було зазначено в самостійно створеному вами акті.

знайти сучасний зразок акту прийому-передачі квартири можна на нашому сайті. Поза Інтернету це можуть бути як юридичні компанії, які також можуть допомогти грамотно скласти свій власний акт прийому-передачі квартири, так і ріелтерські агентства.

Завантажити акт прийому-передачі квартири при продажу (зразок).

Акт прийому-передачі квартири буде вашим головним аргументом при регулюванні конфліктних ситуацій. Ретельно продумайте всі пункти, щоб не було спірних ситуацій, порівняйте з іншими зразками, якщо є можливість, порадьтеся з юристом. Ніколи не нехтуйте їм, і тоді правда буде на вашому боці.

Якщо у вас залишилися питання по темі «Як оформити акт прийому передачі квартири в 2015 році? », Задайте їх в коментарях.