Як зняти квартиру в СПб: корисні поради та кращі пропозиції

1. На що звернути увагу при оренді квартири
2. огляд житлоплощі
3. На що звернути увагу при оренді квартири: другорядні деталі

Агентство «М16-Нерухомість» вирішило озброїти всіх потенційних орендарів і розповісти, як зняти квартиру в СПб, щоб не потрапити в халепу. Нагадуємо, на що звернути увагу при оренді квартири, щоб подальше життя в ній була комфортною.

Наступну статтю присвятимо тому, як правильно зняти квартиру, щоб не обманули, і що прописати в договорі оренди квартири.

Плюси і мінуси оренди через агентство

На що потрібно звернути увагу при огляді квартири

Що потрібно врахувати додатково

Перш ніж розповісти, як зняти квартиру без агентства, розповімо, чому оренда квартири через агентство все-таки вигідніше і безпечніше для вас.

+ Прийнятна ціна. Ті, хто давно намагається зняти квартиру самостійно, знають, що власники схильні переоцінювати власні пропозиції. Найчастіше орендодавці, які працюють за принципом «посередникам не турбувати!», Встановлюють невиправдані ціни на квартири з «бабусиним ремонтом», меблевим гарнітуром, привезеним з Чехословаччини, і в 10 км від метро.

Тоді як за ці ж гроші агент підбере більш зручний для життя варіант. Ріелтор, який працює з орендодавцем, зацікавлений у швидкій угоді, тому завжди знаходить потрібні слова, щоб переконати власника квартири знизити ціну до прийнятного рівня.

Так, ріелтори беруть комісію за свої послуги, але краще один раз переплатити і укласти договір на адекватних умовах, ніж заощадити на допомозі професіонала і віддавати невиправдано високу суму щомісяця.

+ Гарантія. Договір оренди, який пропонує агент, максимально враховує інтереси обох сторін, в той час як договір оренди, запропонований власником квартири, може передбачати права для господаря, а обов'язки - для вас.

Крім того, перш ніж взяти «в розробку» квартиру, агент перевірить правовстановлюючі документи орендодавця. Якщо з'ясується, що квартира йде з обтяженням в особі інших прописаних громадян або людина, яка займається здачею, має до квартири поверхневе відношення, агент просто відмовиться включати в список своїх об'єктів такий сумнівний варіант.

До речі, з цієї ж причини шахраї вважають за краще здавати квартиру безпосередньо, в обхід агентства.

+ Економія часу. Навіщо вам втрачати власний час на пошуках, перегляді безлічі оголошень і спробі зрозуміти, наскільки вони відповідають вашим вимогам, коли можна перекласти це на професіонала?

Ваш агент підбере ідеальні варіанти по параметрам, які для вас важливі. Ви хочете, щоб поруч був торговий центр? Шукаєте квартиру з видом на парк? Не готові витрачати на дорогу до метро довше 12 хвилин? Чи не мучтеся з Яндекс. Картами, а делегуйте це завдання фахівця.

+ Ефективні переговори. На жаль, це велика рідкість - коли ви легко і швидко знаходите спільну мову з власником щодо спірних моментів. Зовсім інша справа, коли ваші інтереси відстоює людина, яка знає секрет проведення успішних переговорів.

Агент пом'якшить всі виникаючі гострі кути і делікатно доб'ється того, щоб ваші 7 котів могли заїхати разом з вами.

- Комісія. Як уже згадувалося вище, ріелторські послуги коштують грошей. Як правило, ця сума рівнозначна розміру щомісячної орендної плати або коливається в схожих межах. Однак ця трата цілком виправдана і обгрунтована в перерахованих вище плюсах.

- Шахраї. На жаль, жодна сфера ринку не захищена від аферистів, в тому числі і сфера орендного житла. Однак цей мінус однаково актуальне і для знімання квартири без агента. Щоб уникнути ризику зустрічі з шахраями, вибирайте перевірене агентство з хорошою репутацією і тривалою історією роботи за плечима.

На що звернути увагу при оренді квартири

Навіть якщо ви вирішили знімати квартиру через агентство, пам'ятайте, що жити в ній належить саме вам. Тому до перегляду доведеться поставитися з усією відповідальністю і самостійно перевірити всі ключові моменти.

огляд житлоплощі

Почнемо з того, що обов'язково потрібно перевірити при оренді квартири на етапі первинного ознайомлення.

1. Загальний стан квартири. Причому для цього недостатньо окинути її швидким поглядом, краще, якщо вам вдасться оглянути / помацати / простукати максимальну площу.

Переконайтеся, що всі меблі, яка вказана в договорі, дійсно присутній в квартирі і не дихає на ладан, вивчіть сантехніку, поплескайте дверима. Не соромтеся, пам'ятайте, що в разі поломки ремонт буде проводитися за ваш рахунок. І після заселення ви вже не доведете, що, наприклад, кран і так підтікав, а ніжки дивана вже були пригальмований.

Постарайтеся візуально оцінити, чи немає на стелі патьоків, не спостерігається чи протікання у ванній і не присутні в квартирі сліди цвілі або грибка.

2. Справність техніки. Автоматично випливає з попереднього пункту. Попросіть власників при вас включити / вимкнути всю побутову техніку, яка є в квартирі, щоб особисто засвідчити її робочий стан.

До речі, може бути і так, що якоїсь важливої ​​техніки бракує, тоді як ви своє життя без цього не уявляєте. Відразу обговоріть з власником цей момент: чи згоден він буде, щоб ви купили в квартиру відсутній предмет побуту в рахунок орендної плати.

3. Наявність комах. Не чекайте, що таргани або клопи радісно кинуться вам назустріч, як тільки ви переступите поріг квартири. Краще заздалегідь почитати в інтернеті інформацію про те, за якими зовнішніми ознаками можна виявити присутність комах або навіть гризунів в будинку, і при огляді вивчити доступні кути і щілини на предмет їх наявності.

Якщо раптом виявиться, що квартиру ви знімаєте на пару з цими паразитами, то життя буде гарантовано зіпсована. Врахуйте ще й те, що при переїзді ваші паразитують сусіди можуть емігрувати разом з вами в сумках і навіть особистих речах, так що позбутися від них буде вкрай складно. Краще спочатку виключити ризик такого сусідства.

4. Комунальні платежі. Не соромтеся просити квитанції по комунальним платежам за останні 2-3 місяці. По-перше, так ви зможете самостійно оцінити, скільки насправді вам належить витрачати щомісяця на оренду квартири. По-друге, ви переконаєтеся, що на ваші плечі не ляже обов'язок по відшкодуванню вже наявних заборгованостей. До речі, якщо вони великі, то радимо відмовитися від оренди, щоб не зіткнутися з відключенням комунікацій.

5. Надійність замків. Радимо також відразу оцінити надійність і безпеку вашого потенційного житла. В першу чергу переконайтеся, що всі замки працюють справно і не заїдають. До речі, не зайвим буде обговорити з власником установку нового замку. Це необхідно для того, щоб убезпечити себе від непроханого візиту колишніх орендарів.

На що звернути увагу при оренді квартири: другорядні деталі

Крім того, в якому стані знаходиться сама квартира, на якість вашого життя будуть впливати і інші аспекти.

1. Дорога до метро. Зверніть увагу, наскільки зручна дорога до станції метро або необхідної вам зупинки. Чи буде вона так само зручна в іншу пору року або при інших погодних умовах? У разі, якщо дорогу перекриють для ремонту, чи буде у вас рівнозначна альтернатива або відстань до метро збільшиться вдвічі?

2. Інфраструктура. Які поруч магазини? Чи зможете ви після роботи заскочити за хлібом без великої втрати в часі? Як близько розташована аптека? Щоб у вихідні сходити в кіно або посидіти в кафе, доведеться виїжджати в сусідній район або досить буде дійти до найближчого молла?

3. Рівень шуму. Перевірте, на якій відстані знаходиться жвава магістраль, як близько до квартири розташоване машинне відділення ліфта, чи є поряд злачні місця або великі виробництва. В цілому, звичайно, до будь-якого шуму ви рано чи пізно звикнете, але чи варто жертвувати своїм комфортом через недалекоглядність?

4. Наявність парковки. Автомобілістам в обов'язковому порядку потрібно заздалегідь потурбуватися питанням збереження свого транспорту. Чи є можливість орендувати місце в підземному паркінгу? Організовано чи прибудинкові стоянки? Чи є поруч платна парковка?

5. Контакт з господарями. На жаль, навіть якщо квартира ідеально підходить вам по всім параметрам, а в чомусь навіть і передбачає ваші очікування, але з господарями ви сперечаєтеся по кожній дрібниці, краще відмовитися від ідеї співпраці. Хороших квартир багато, а негативний досвід не завжди корисний.

Ще більше можливостей, щоб зняти квартиру, на сайті «М16-Нерухомість»!