Як зняти квартиру, щоб не обманули в Пітері.
Мені, як фахівцю з нерухомості, часто задають питання: як зняти квартиру в Санкт-Петербурзі, щоб не обманули.
1. Найчастіше обман криється на найпершому етапі - підборі 
нерухомості. Оголошення на Авито, Домофонде. Найчастіше там
поміщають звичайні пустушки - нереальні оголошення з красивими фото за невисокими цінами. По суті - це завлекуха, ловля клієнта на порожній, але красивий, привабливий гачок. Реальна вартість орендної ставки досить стабільна. Наприклад, середня вартість орендної ставки однокімнатної квартири по Петербурзі: 20 тис. Руб.
Якщо пропонують занадто гарну квартиру за невисокою ціною 12-13 тис. Руб., То швидше за все це "розлучення". У безкоштовних базах, соціальних мережах низький відсоток реальних оголошень. Туди десятками, сотнями кидають оголошення посередники і шахраї.
Ставтеся до цих оголошеннях критично. Не спокушайтеся низькими цінами. Якщо ціна оренди нижче за ринок, це неіснуюче оголошення або якась пастка. Шахраї завжди знають слабкості людей і ловлять на їх бажанні заощадити. І ловлять з великим успіхом.
2. Пропозиція заплатити завдаток ще до того, як показано житло, має насторожити. Особливо якщо квартира пропонується за ціною нижче середньоринкової. Така ціна - приманка. А пропозиція під'їхати в офіс, укласти договір і внести оплату заздалегідь повинно насторожити на всі 100%. Тому що так роблять тільки інформаційні агентства. Всі агентства беруть гроші тільки за фактом вселення клієнти в квартиру, за принципом: спочатку стільці - потім гроші. Справжні агенти ніколи не беруть грошей заздалегідь! Ніколи не платите грошей заздалегідь!
3. Вибір агента. Щоб захиститися від шахрайства, слід ретельно підходити до вибору посередників в особі агентів або ж вкрай обережно шукати житло самим. При зверненні в агентство слід якомога більше зібрати про нього відомостей. Як давно існує агентство? Якщо агентство офіційно зареєстровано, входить в Асоціацію ріелторів Санкт-Петербурга, то побоюватися не варто. Коли Ви визначилися з агентом, необхідно зв'язатися з ним по контактам, дізнатися про можливості оренди квартири, описати ваші побажання до квартири. Якщо ви - приїжджий, вказати дату свого приїзду.
Приїжджим можна переглядати форуми про нерухомість Петербурга. Не потрібно звертати увагу на хвалебні відгуки про агентів або агентствах, особливо якщо їх дуже багато. Зазвичай їх замовляють самі агентства. Клієнти рідко пишуть вдячні відгуки, вони беруться за перо, якщо агент або агентство їм здорово насолив. Так що негативні відгуки більш правдиві і несуть в собі більше інформації. Якщо про агентство немає негативних відгуків, то це вже добре.
4. Перевірка власника. Перше, що потрібно вимагати від 
власників житла, - паспорт та правовстановлюючі документи на це житло.
Бійтеся власників, які темнять, метушаться і не можуть відповісти на найпростіші запитання. Особливо побоюватися таких власників слід тим, хто зважився зняти житло без агента. Якщо власник панічно боїться агента, це вже свідчить сама за себе. Адже все шахраї не люблять зайвих очей, їм не потрібні свідки, особливо в особі агентів. Як досвідчений гінеколог за непрямими ознаками може визначити вагітність без всяких аналізів, так агент, який працює давно, за непрямими малозначним для стороннього ознаками відчуває шахрайство.
Не бійтеся розпитувати господаря квартири про умови найму, будь-які неточності слід краще роз'яснювати відразу.
5. Сусіди. Для знімають кімнату в квартирі особливу увагу потрібно приділити сусідам. Головне, щоб не було тих, хто п'є, наркоманів, неадекватних громадян. З досвіду оренди скажу, що поганою ознакою вважається, якщо в квартирі, крім вас знімають квартиру вихідці з СНД. Особливо це стосується вихідців із Середньої Азії. Вони люблять селитися табором, у них завжди шумно. Я бачила квартири, де люди по коридору і в кухню ходять натовпами. Якщо ви любите спокій, порядок, тишу, це не ваш варіант. Звертайте увагу на склад мешканців квартири. Як бути, якщо немає можливості їх побачити? Звертайте увагу на дрібниці, про людей може багато розповісти навіть їх місце на кухні.
6. Обов'язково укладайте договір оренди. Іноді власники заявляють, що договір агентства їх не влаштовує, вони хочуть укласти "свій договір оренди". Найчастіше це ознака того, що власник хоче обмежити права орендаря, нав'язати йому невигідні умови. На деяких блогах я читаю, що договір оренди отримує юридичну силу тільки після запевнення його нотаріусом. Це не так. Наймання житлового приміщення регламентується статтями 671- 688 цивільного кодексу Російської Федерації.
Стаття 674 ЦК України говорить про те, що договір оренди укладається в простій письмовій формі. При укладанні договору оренди, уважно прочитайте договір. Зверніть увагу на адресу квартири, чи правильно він написаний. Перевірте чи збігається номер квартири на двері з номером квартири в договорі. Якщо на дверях немає номера, його завжди можна обчислити за номерами інших квартир. Коли вам дали ключі, обов'язково перевірте всі ключі, чи підходять вони до квартири, відкривають чи парадну.
7. Оплата квартири. Коли квартира обрана, договір укладено, ключі на руках, потрібно внести оплату за квартиру. Гроші слід віддавати тільки під розписку. У багатьох агентств крім договору оренди є спеціальний бланк - відомість 
оплати, там прописується вартість орендної ставки і вартість страхового депозиту. У відомості оплати розписуються наймач і наймодавець.
Скільки не сварять ріелторів, але поки один з найреальніших способів зняти квартиру - це звернутися в агентство або до перевіреного агенту. Чому? Шахраї не люблять свідків, їм нагріти "лоха" набагато простіше, коли поруч немає досвідченої людини і взагалі немає зайвих очей і вух. А агент в якості експерта або свідка їм не потрібен.
При самостійному пошуку квартири ризик нарватися на шахраїв вище. За оголошеннями на кшталт «здам квартиру без посередників» цілком можуть ховатися ті ж самі посередники.
Приїжджі в Санкт-Петербург - це окрема тема розмови, адже за статистикою саме вони стають найчастіше жертвами шахраїв. Краще один раз заплатити агенту по оренді квартир, зате потім жити спокійно, ніж спробувати заощадити, ризикуючи залишитися без грошей в чужому місті.
Бажаю удачі! Галина Черкіс
Як давно існує агентство?Як бути, якщо немає можливості їх побачити?
Чому?