1. Як отримати дозвіл опікунської ради на продаж квартири, продати квартиру неповнолітній дитині. що...
2. Збираємо документи в органи опіки та піклування.
3. Як отримати дозвіл опікунської ради на продаж квартири, продати квартиру неповнолітній дитині.
4. Приклад з життя: «Ближче до роботи і родичам»
5. Збираємо документи в органи опіки та піклування.

Як отримати дозвіл опікунської ради на продаж квартири, продати квартиру неповнолітній дитині.

що б продати квартиру, якої є неповнолітня дитина (при цьому дитина може бути прописаний як в квартирі, що продається або в якому-небудь іншому місці). В такому випадку згода з органів опіки та піклування при продажу потрібно обов'язково. Тому потрібно отримати згоду і рішення органів опіки та піклування, в якому буде дано дозвіл на продаж даної квартири від імені неповнолітнього власника, але за умови, що на його ім'я буде придбаний інший об'єкт нерухомості, це є обов'язковою покупкою.

Щоб отримати такий дозвіл, потрібно переконати опікунська рада, що угода купівлі-продажу не призведе до зменшення вартості і площі житла неповнолітню дитину.

Корисна порада: коли звертаєтеся за дозволом на угоду купівлі-продажу в органи опіки та піклування, шукайте більше аргументів найрізноманітнішого характеру - близькість школи, ближче до родичів, транспортна розв'язка, екологічно чистий район, де плануєте купувати житло і т.д.

Наприклад: якщо продається двокімнатна квартира, в якій Ви поділяєте з неповнолітньою дитиною в рівних частках, і хочете купити однокімнатну ізольовану квартиру меншої площі в цьому ж місті і районі в таку ж часткову власність, то опікунська рада згоди не дасть, тому що частки не рівноцінні .

Виходом може стати договір купівлі-продажу , В якому неповнолітня дитина буде вказано єдиним власником однокімнатної квартири. На таку угоду опікунська рада може дати дозвіл, так як вона вважається рівноцінною заміною частки в продаваної 2-х кімнатній.

Приклад з життя: «Ближче до роботи і родичам»

Молода сімейна пара отримала в спадок квартиру в центрі міста, яка розташована далеко від місця їх проживання: дідусь заповів свою квартиру внучці. Подружжя порахували, що цю квартиру краще продати і купити іншу ближче до них, до роботи, до дитячого садка, до якого дитина так звик, до родичів, які живуть по сусідству.
Йдучи за дозволом на продаж квартири в ООП, вони сильно переживали, що успадкована квартира знаходиться в центрі, і вона коштує дорожче, раптом відчуження квартири визнають погіршенням положення неповнолітню дитину? Але опікунська рада пішла їм назустріч, взявши до уваги не тільки фінансову сторону, але і інші важливі чинники: дитячий садок, робота батьків, проживання родичів і т.д.

Обов'язково потрібно знати, що подібне рішення опікунської ради необхідно і при продажу квартири, в якій дитина тільки прописаний. В цьому випадку опікунська рада повинна дати дозвіл на зняття з реєстраційного обліку дитини, з подальшою обов'язковою постановкою його на реєстраційний облік в іншу квартиру або будинок.

Згідно із законом дозвіл опікунської ради на угоду купівлі-продажу потрібно і в разі, якщо в квартирі, що продається або будинку прописані неповнолітні діти, які визнані залишилися без батьків і офіційно знаходяться під наглядом органів опіки. Йдеться про неблагополучних сім'ях, і таких ситуаціях, коли батьки померли або позбавлені батьківських прав.

Ще однією проблемою при продажу квартири неповнолітніх дітей, може стати отримання писемного згоди одного з його батьків на продаж квартири.

У ч. 2 ст. 32 ЦКУ сказано, що для розпорядження своїм нерухомим майном неповнолітнім дітям потрібна згода обох батьків. Така згода має бути нотаріально завірене.

Опікунська рада, згода якого необхідна для проведення угод купівлі-продажу неповнолітніми дітьми, вимагає особистої присутності обох батьків. За винятком якщо мати або батько в зв'язку зі сформованими обставинами не в змозі відвідати опікунська рада - через проживання за кордоном, або важкої хвороби, то відсутній може вислати поштою заяву, засвідчену у нотаріуса або в консульстві, якщо проживає за кордоном.

Подібне дозвіл необхідно незалежно від того, чи є батьки власниками або мешканцями продаваного об'єкта нерухомості, а також не має значення і той факт, що батьки, можливо, вже давно - розведені і т.д. На превеликий жаль, бувають і такі випадки, коли один з батьків з шкідливості чи корисливих мотивів умисно відмовляється бути в опікунську раду та органи піклування і давати згоду на угоду, тоді варто про це розповісти в опікунській раді і, по можливості, підтвердити свої скарги. Кожен випадок розглядається в індивідуальному порядку, і якщо комісія вирішить, що відмова такого батька шкодить інтересам неповнолітньої дитини, а угода все ж необхідна, то може дати згоду на купівлю-продаж об'єкта нерухомості.

Згода батьків (або одного з них) на продаж об'єкта нерухомості не потрібно в тому випадку, якщо вони вважаються безвісти зниклими, померлими, позбавлені батьківських прав,

Збираємо документи в органи опіки та піклування.

Для отримання дозволу на вчинення правочину щодо відчуження і покупки квартири неповнолітньої дитини батькам або опікунам необхідно надати в органи опіки та піклування для розгляду наступний пакет документів:

1. Свідоцтво про народження дитини;
2. Правовстановлюючі документи, на продаж житло, і на те житло, яке буде купуватися в обмін;
3. Свідоцтво про шлюб батьків неповнолітньої дитини. Для матерів-одиначок потрібна довідка органу реєстрації актів цивільного стану;
4. Довідка-характеристика на квартиру БТІ;
5. Довідка - форма № 3 (ЖЕК);
6. Заява від батьків (заява другого з батьків не потрібна, якщо він: вважається безвісти зниклим, або позбавлений батьківських прав, і т.п.);
7. Паспорти та ідентифікаційний код батьків.
8. І інші документи, що підтверджують необхідність, продажу квартири для неповнолітньої дитини.

Видаються копії та оригінали всіх перерахованих документів.

Як отримати дозвіл опікунської ради на продаж квартири, продати квартиру неповнолітній дитині.

що б продати квартиру, якої є неповнолітня дитина (при цьому дитина може бути прописаний як в квартирі, що продається або в якому-небудь іншому місці). В такому випадку згода з органів опіки та піклування при продажу потрібно обов'язково. Тому потрібно отримати згоду і рішення органів опіки та піклування, в якому буде дано дозвіл на продаж даної квартири від імені неповнолітнього власника, але за умови, що на його ім'я буде придбаний інший об'єкт нерухомості, це є обов'язковою покупкою.

Щоб отримати такий дозвіл, потрібно переконати опікунська рада, що угода купівлі-продажу не призведе до зменшення вартості і площі житла неповнолітню дитину.

Корисна порада: коли звертаєтеся за дозволом на угоду купівлі-продажу в органи опіки та піклування, шукайте більше аргументів найрізноманітнішого характеру - близькість школи, ближче до родичів, транспортна розв'язка, екологічно чистий район, де плануєте купувати житло і т.д.

Наприклад: якщо продається двокімнатна квартира, в якій Ви поділяєте з неповнолітньою дитиною в рівних частках, і хочете купити однокімнатну ізольовану квартиру меншої площі в цьому ж місті і районі в таку ж часткову власність, то опікунська рада згоди не дасть, тому що частки не рівноцінні .

Виходом може стати договір купівлі-продажу , В якому неповнолітня дитина буде вказано єдиним власником однокімнатної квартири. На таку угоду опікунська рада може дати дозвіл, так як вона вважається рівноцінною заміною частки в продаваної 2-х кімнатній.

Приклад з життя: «Ближче до роботи і родичам»

Молода сімейна пара отримала в спадок квартиру в центрі міста, яка розташована далеко від місця їх проживання: дідусь заповів свою квартиру внучці. Подружжя порахували, що цю квартиру краще продати і купити іншу ближче до них, до роботи, до дитячого садка, до якого дитина так звик, до родичів, які живуть по сусідству.
Йдучи за дозволом на продаж квартири в ООП, вони сильно переживали, що успадкована квартира знаходиться в центрі, і вона коштує дорожче, раптом відчуження квартири визнають погіршенням положення неповнолітню дитину? Але опікунська рада пішла їм назустріч, взявши до уваги не тільки фінансову сторону, але і інші важливі чинники: дитячий садок, робота батьків, проживання родичів і т.д.

Обов'язково потрібно знати, що подібне рішення опікунської ради необхідно і при продажу квартири, в якій дитина тільки прописаний. В цьому випадку опікунська рада повинна дати дозвіл на зняття з реєстраційного обліку дитини, з подальшою обов'язковою постановкою його на реєстраційний облік в іншу квартиру або будинок.

Згідно із законом дозвіл опікунської ради на угоду купівлі-продажу потрібно і в разі, якщо в квартирі, що продається або будинку прописані неповнолітні діти, які визнані залишилися без батьків і офіційно знаходяться під наглядом органів опіки. Йдеться про неблагополучних сім'ях, і таких ситуаціях, коли батьки померли або позбавлені батьківських прав.

Ще однією проблемою при продажу квартири неповнолітніх дітей, може стати отримання писемного згоди одного з його батьків на продаж квартири.

У ч. 2 ст. 32 ЦКУ сказано, що для розпорядження своїм нерухомим майном неповнолітнім дітям потрібна згода обох батьків. Така згода має бути нотаріально завірене.

Опікунська рада, згода якого необхідна для проведення угод купівлі-продажу неповнолітніми дітьми, вимагає особистої присутності обох батьків. За винятком якщо мати або батько в зв'язку зі сформованими обставинами не в змозі відвідати опікунська рада - через проживання за кордоном, або важкої хвороби, то відсутній може вислати поштою заяву, засвідчену у нотаріуса або в консульстві, якщо проживає за кордоном.

Подібне дозвіл необхідно незалежно від того, чи є батьки власниками або мешканцями продаваного об'єкта нерухомості, а також не має значення і той факт, що батьки, можливо, вже давно - розведені і т.д. На превеликий жаль, бувають і такі випадки, коли один з батьків з шкідливості чи корисливих мотивів умисно відмовляється бути в опікунську раду та органи піклування і давати згоду на угоду, тоді варто про це розповісти в опікунській раді і, по можливості, підтвердити свої скарги. Кожен випадок розглядається в індивідуальному порядку, і якщо комісія вирішить, що відмова такого батька шкодить інтересам неповнолітньої дитини, а угода все ж необхідна, то може дати згоду на купівлю-продаж об'єкта нерухомості.

Згода батьків (або одного з них) на продаж об'єкта нерухомості не потрібно в тому випадку, якщо вони вважаються безвісти зниклими, померлими, позбавлені батьківських прав,

Збираємо документи в органи опіки та піклування.

Для отримання дозволу на вчинення правочину щодо відчуження і покупки квартири неповнолітньої дитини батькам або опікунам необхідно надати в органи опіки та піклування для розгляду наступний пакет документів:

1. Свідоцтво про народження дитини;
2. Правовстановлюючі документи, на продаж житло, і на те житло, яке буде купуватися в обмін;
3. Свідоцтво про шлюб батьків неповнолітньої дитини. Для матерів-одиначок потрібна довідка органу реєстрації актів цивільного стану;
4. Довідка-характеристика на квартиру БТІ;
5. Довідка - форма № 3 (ЖЕК);
6. Заява від батьків (заява другого з батьків не потрібна, якщо він: вважається безвісти зниклим, або позбавлений батьківських прав, і т.п.);
7. Паспорти та ідентифікаційний код батьків.
8. І інші документи, що підтверджують необхідність, продажу квартири для неповнолітньої дитини.

Видаються копії та оригінали всіх перерахованих документів.