Реклама
Реклама
Реклама

Як "читати" і як правильно вибирати планування квартир в новобудовах

Купівля житла в новобудовах на стадії «котловану» має незаперечну перевагу - нерухомість в них коштує на 20-30% дешевше, ніж в готових будинках. Але є і мінус - квартира існує тільки «на папері», тому в неї неможливо зайти і побачити всі переваги і недоліки планування. В результаті, під час ремонту і меблювання новоселів можуть очікувати неприємні «сюрпризи». Наприклад, кухня виявиться занадто тісною для розміщення обідньої групи, в спальні не вистачить місця для вбиральні, у ванній - для пральної машини, а в коридор не влізуть місткі шафи. Щоб цього не сталося, при виборі квартири поряд з площею кімнат, коридорів і санвузлів, потрібно відразу враховувати і інші параметри в залежності від функціоналу, яким планується наділити різні приміщення. Особливо важливим це стає при виборі житла економ- і комфорт-класу. Багатьом покупцям недорогої нерухомості доводиться вважати буквально кожну «копійку», і грамотно «зекономлені» квадратні метри дозволяють помітно скоротити бюджет.

Передпокій в новобудові

Згідно будівельним нормам, ширина прихожей не може бути менше 1,4 м. Однак для комфортного життя такого розміру недостатньо. Краще, якщо цей показник знаходиться в діапазоні 1,6-2 м. Ідеально, коли передпокій близька до форми квадрата і при цьому розмір всіх прохідних зон (передпокої і всіх внутрішньоквартирних коридорів) не перевищує 20% від загальної площі житла. По можливості слід уникати наявності довгих і вузьких коридорів, наприклад, шириною 1 м і довжиною 4 м. У таких приміщеннях неможливо розмістити функціональну меблі та їх складно оформити з точки зору дизайну.

Дізнайтеся більше:> Як вибрати свій поверх в новобудові

Особливу увагу при виборі квартири варто звернути на ширину простінків біля вхідних дверей. Якщо в передпокої буде встановлена ​​тільки відкрита вішалка для верхнього одягу тумба для взуття, то розмір простінка може становити 30-40 см, а загальна ширина коридору - 1,4-1,5 м. Якщо ж у цій зоні передбачається розмістити стандартні глибокі шафи для зберігання одягу та інших речей, ширина простінка повинна бути не менше 60 см, а в разі установки шафи-купе - 70 см. при цьому для вільного проходу необхідно залишити простір шириною не менше 1 м. Таким чином, повноцінні шафи при вході в квартиру вийде встановити тільки в передпокоях Іриною не менше 1,6 м.

Кухня в новобудові

Вибір оптимальної площі кухні залежить від того, які функції буде виконувати це приміщення. Для кухні, де тільки готують їжу, вистачить 8-10 кв. м. На такій площі можна з достатньою комфортом встановити необхідні меблі та великогабаритну техніку - холодильник, варильну поверхню, духова шафа і посудомийну машину, а також невеликий стіл для двох-трьох чоловік.

Якщо ж кухня буде виконувати функції їдальні, то до загальної площі потрібно додати місце для розміщення повноцінної обідньої зони. Прямокутний або овальний стіл завдовжки 120 см на чотири персони зі стільцями «зажадає» не менше 3 кв. м., а квадратний або круглий метровий стіл - 4 кв. м. Прямокутний стіл завдовжки 170 см на шість персон зі стільцями займе 4,5 кв. м. У результаті, площа кухні-їдальні з обідньою зоною складе 11-15 кв. м.

Дізнайтеся більше:> Який будинок краще: цегла, панель або моноліт?

У разі відсутності в квартирі окремої кімнати під вітальню, в просторій кухні часто розміщують не тільки обідню групу, але і диван. Треба враховувати, що для нього буде потрібно місце площею 2,5-3 кв. м. Таким чином, розмір кухні з обідньою зоною і диваном складе 14-18 кв. м.

Спальня в новобудові

Площа, яку займає стандартної двоспальним ліжком (1,6 х 2 м) з комфортним проходом в ногах (1 м) і двома проходами по боках (по 0,7 м), дорівнює 9 кв.м. Тому мінімальний розмір спальні для двох чоловік становить 10-12 кв. м. У ній «встане» тільки двоспальне ліжко з тумбами і невеликий комод. Середніми вважаються спальні площею 13-15 кв. м, в яких також можна розмістити шафи та інші меблі. У великих спальнях розміром 16-18 кв. м простір дозволяє організувати гардеробну площею 3-7 кв. м.

Важливим показником для спальні є ширина приміщення. Мінімальна довжина спального місця складає 2 м, а для ліжок з м'якими узголів'ям - 2,2-2,4 м. Разом з проходом перед ізножьем (1 м) ширина спальні повинна бути не менше 3-3,4 м. Якщо перед ліжком планується розміщення комода, консолі, туалетного столика або шаф, то потрібно додати в розрахунки їх глибину. В результаті, необхідна ширина спальні може доходити до 4 і більше метрів.

Дитяча в новобудові

Згідно СанПіН, на кожну людину має припадати не менше 6 кв. м житлової площі. Таким чином, якщо в родині підростає двоє дітей, то мінімальний розмір дитячої кімнати повинен становити 12 кв. м. Однак на такій площі можна розмістити тільки функціональні предмети меблів, наприклад, двоярусне ліжко, невеликі письмові столи і шафи. Місця для ігор або дитячого спортивного комплексу при таких скромних розмірах не залишиться. Тому для двох дітей переважно вибирати кімнати площею не менше 14-15 кв. м. Якщо ж у дитячій розміром більше 12 кв. м живе одна дитина, в ній вистачить місця, щоб розмістити всю необхідну меблі (для сну, занять, ігор) і зберегти відчуття простору.

Вітальня в новобудові

Мінімальна площа вітальні, достатня для комфортного розміщення 3-4 чоловік, становить 16 кв. м, а максимальна - 25-30 кв. м. Два невеликих двомісних диванчика з журнальним столом займуть 4,5 кв. м. Для стандартного дивана і двох крісел зі столиком буде потрібно мінімум 6 кв. м., а при вільної розстановці м'якої групи - 9 і більше кв. м. Відстань від дивана чи крісла до екрану телевізора має дорівнювати трьом-п'яти діагоналях екрану. Таким чином, при наявності телевізора з діагоналлю 46 дюймів, ширина вітальні повинна становити не менше 3,5 м.

Дізнайтеся більше:> 12 порад покупцям житла в новобудові

Якщо вітальню планується поєднати з кухнею, то її площа може бути трохи менше, ніж сума площ цих двох приміщень. Оптимальним варіантом є вибір житла з европланіровкой, де кухня-вітальня передбачена проектом, а кількість кімнат вимірюється за кількістю спалень. При покупці квартири без европланіровкі необхідно заздалегідь поцікавитися, чи є можливість об'єднання кухні і вітальні. У квартирах, що здаються без внутрішніх перегородок, такої проблеми не існує. Але в типових проектах панельних новобудов наявність несучої стіни між кухнею і розташованим поруч приміщенням не дозволить втілити такий задум.

Санвузол в новобудові

Зручний санвузол повинен не просто вміщати в себе всю потрібну сантехніку, але і бути досить просторим для комфортного відвідування. Туалети розміром 0,9 х 1,2 м, до сих пір часто зустрічаються в проектах типових панельних новобудов, не дозволяють поряд з унітазом встановити в них раковину для миття рук. Для того щоб розмістити її в туалеті, необхідно приміщення розміром 1,2 х 1,5 м.

Площа ванної до 3 кв. м (наприклад, 1,7 х 1,7 м) не залишає власникам квартир можливостей для дизайнерських фантазій. На цій площі можна встановити тільки ванну довжиною 160-170 см, компактну раковину і вузька шафа-пенал або велику раковину з тумбою. При таких розмірах приміщення ванною вбудовану пральну машину краще розмістити на кухні. Інакше для підходу до ванни і раковини залишиться «закуток» розміром всього 0,6 х 0,9-1 м. Якщо ж на кухні не вистачає місця для пральної машини, звільнити місце під неї можна, замінивши ванну невеликої квадратної душовою кабіною. Ще одним варіантом є об'єднання ванної та туалету. В результаті перепланування утворюється приміщення загальною площею 4 кв. м.

У приміщеннях площею 4-5 кв. м вистачить місця для ванни, раковини і пральної машини або додаткового унітазу. Якщо ж в квартирі хочеться влаштувати справжній куточок релаксу з джакузі, душовою кабіною, великий раковиною, унітазом і біде, то потрібно вибирати такі планування, де площа ванної становить 6 і більше кв. м.

Комори та підсобні приміщення

Практично в кожній родині є рідко використовувані речі. Їх зберігання перетворюється на справжню проблему - багато габаритні предмети не вміщаються в звичайні шафи, і для їх розміщення доводиться задіяти балкони, лоджії і гаражі. В результаті з місця для відпочинку або зимового саду простора лоджія з часом може перетворитися на «склад забутих речей».

Якщо «зайвих» речей багато, то при підборі житла потрібно вибирати такі пропозиції, де проектом передбачено наявність комор в квартирі. Також підсобні приміщення можна побудувати за допомогою перегородок, зробивши перепланування простору в коридорі або холі. Але щоб місця було достатньо, площа коридору повинна становити не менше 9-10 кв. м.

Ще один варіант - це покупка окремого приміщення для зберігання речей за межами квартири. Кілька років тому комори можна було побачити тільки в новобудовах елітного і бізнес-класу. Але тепер такі пропозиції нерідко зустрічаються і в будинках масового сегмента. Оптимальною є комора розміром 3-7 кв. м. - на такій площі можна з комфортом розмістити всі речі, які використовуються час від часу.

Поняття «ідеальна квартира» не існує. Площа різних приміщень і їх компонування в межах квартири залежить від способу життя кожної конкретної сім'ї. Крім того, у всіх покупців є свої уявлення про те, що таке велика чи маленька кухня, спальня або хол. Ретельне планування інтер'єру і розрахунок необхідної площі всіх приміщень не тільки є запорукою майбутньої комфортного життя, але і дозволяє заощадити значні кошти. Особливо це актуально для дво- і трикімнатних квартир і багатокімнатного житла: покупка «зайвих» 5-10 квадратних метрів при невдалій плануванні тягне за собою збільшення бюджету на 750 тис. І більше рублів. В даний час на ринку масового житла представлена ​​рекордна кількість пропозицій - як в типових новобудовах, так і в будинках, що будуються за індивідуальними проектами. Тому у покупців є можливість вибрати комфортне житло своєї мрії з великого числа варіантів.

Дізнайтеся більше:> ДДУ з 2017 року - правила покупки новобудови по ФЗ-214

Всі новини нерухомості і цікава інформація на нашому каналі в соцмережах. Передплачуйте і будьте в курсі!

Передплачуйте і будьте в курсі