До 1 березня 2015 роки не потрібне отримання дозволу на будівництво та введення об'єкта індивідуального житлового будівництва в експлуатацію
Як правильно оформити самовільно прибудовані до приватного будинку гараж і кухню, теплий прибудовах?
Дані прибудови відносяться до категорії реконструкції, а саме зміна параметрів об'єктів капітального будівництва, їх частин (висоти, кількості поверхів, площі, показників виробничої потужності, обсягу) і якості інженерно-технічного забезпечення.
Відправною точкою при оформленні реконструкції є отримання дозволу на будівництво. (Дозвіл на будівництво являє собою документ, що підтверджує відповідність проектної документації вимогам містобудівного плану земельної ділянки і дає забудовникові право здійснювати будівництво, реконструкцію об'єктів капітального будівництва, а також їх капітальний ремонт).
Відповідно до російського законодавства, без адміністративних дозволів можуть бути зроблені тільки: косметичний ремонт, заміна сантехніки та електроприладів, рам і дверей, вбудованих меблів, антресолей і комор. Якщо самовільно були зроблені більш серйозні зміни в переплануванні, їх потрібно легалізувати, пройшовши повну процедуру узгодження. При цьому слід знати, що наявність самовільного будівництва може спричинити за собою як штрафи, так і його знесення, а для його оформлення буде потрібно звернення до суду.
Для оформлення реконструкції будинку потрібно отримати дозвіл на його реконструкцію, а для цього зібрати певний комплект документів.
Перед проведенням робіт з реконструкції зверніться в орган місцевого самоврядування за отриманням зразка заяви на реконструкцію і рекомендований список документів:
- Заява;
- копія документа про право на земельну ділянку, на якій розташований будинок;
- кадастровий план земельної ділянки;
- проектна документація по дому;
- технічні умови (органи держпожнагляду, електромережева копання, газова служба);
- документ, що засвідчує особу (паспорт).
- У деяких випадках можуть вимагатися інші документи.
Після отримання дозволу на реконструкцію та виконання комплексу робіт з реконструкції:
- проведення реконструкції
- звернення до кадастровому інженеру для підготовки технічного плану на житловий будинок
- постановка житлового будинку на державний кадастровий облік
- отримання кадастрового паспорта на житловий будинок необхідно отримати дозвіл на введення будинку в експлуатацію. Для цього потрібно звернутися із заявою в той же орган, в який ви подавали заяву про видачу дозволу на реконструкцію. До нього потрібно буде докласти: проектну документацію; відповідність реконструюється технічним умовам (узгодження з органами державного пожежного нагляду, електромережної компанією, газовою службою); дозвіл на проведення будівельних робіт; дозвіл на реконструкцію будинку; правовстановлюючі документи на будинок та земельну ділянку.
Після отримання дозволу на введення в експлуатацію необхідно звернутися в Управління Росреестра для реєстрації свого прав власності на даний житловий будинок, після чого реконструкцію можна вважати оформленою.
Коментарі Директора ТОВ «Маєток» А.А.Ільіной
Якщо ви є власником житлового будинку та вже провели його реконструкцію відповідно до Федерального закону від 29 грудня 2004р. №191-ФЗ, до 1 березня 2015 роки не потрібне отримання дозволу на будівництво та введення об'єкта індивідуального житлового будівництва в експлуатацію, а також подання цього дозволу для здійснення державного кадастрового обліку такого об'єкта, в тому числі для оформлення та видачі технічного плану кадастровим інженером такого об'єкта.
Таким чином, в даний час (аж до 01.03.2015 р) в рамках «дачної амністії» можете виробляти забудову в межах земельної ділянки, що належить вам на праві власності, навіть при відсутності дозволу на будівництво.
Надалі, щоб зареєструвати право власності на об'єкт індивідуального житлового будівництва досить буде надати документ, що підтверджує факт створення такого об'єкта нерухомого майна і містить його опис (технічний план), а також правовстановлюючий документ на земельну ділянку, на якій розташований такий об'єкт нерухомого майна.
Наші кадастрові інженери безкоштовно і професійно проконсультують вас з питання оформлення реконструкції житлового будинку, протягом трьох тижнів підготують технічний план на реконструйований житловий будинок.
ТОВ «Маєток»
Адреса: вул. Миру, 25, оф.20. Тел. 3-28-58
ooopomestye.ru
сплачена публікація