Земельні ділянки давно є найкращою інвестицією на ринку нерухомості, це затребуваний і дорогий товар, попит на який збільшується з року в рік. Тому не дивно, що більшість власників цікавить питання про те, як продати земельну ділянку, щоб повернути не тільки витрачену суму на придбання землі, а й отримати максимальну вигоду від його продажу. Для того що б вигідно продати землю, власнику необхідно знати кілька правил.
- Як відомо, продати можна лише те, що належить тобі по праву. Тому щоб швидко продати земельну ділянку у власника повинні бути в наявності документи, що підтверджують його право власності (приватизація, договір купівлі-продажу або договір дарування). Крім цього у власника повинен бути державний акт на право власності, виписка з держреєстру, витяг з державного земельного кадастру, витяг з технічної документації про нормативно-грошову оцінку, довідка з БТІ або іншого місцевого органу, про наявність або відсутність будівель.
Пам'ятайте: Швидше продаються ті земельні ділянки, документи на які є в наявності і знаходяться в повному порядку.
- Передпродажна підготовка земельної ділянки. При продажу земельної ділянки велику роль грає його місце розташування, а й про зовнішній вигляд забувати теж не варто, особливо якщо він знаходиться не в найкращому вигляді. Тому перед тим як розміщувати рекламу про продаж постарайтеся додати вашому земельній ділянці більш презентабельний вигляд. Звільніть його по можливості від зайвого сміття, непотрібного мотлоху і бур'янів. Пам'ятайте: Чистий і доглянутий земельну ділянку буде на рівень вище своїх аналогічних конкурентів, а значить, шанси продати таку ділянку швидше і вигідніше, набагато вище.
- Важливим фактором продажу земельної ділянки є точне визначення його ринкової вартості . При визначенні ціни важливу роль відіграє, насамперед, місце розташування ділянки. Зрозуміло, що чим ближче ділянка до Дніпропетровська, тим вище його ціна. Крім цього на ціноутворення впливає площа земельної ділянки, можливість цілорічного під'їзду до нього, якість грунту, наявність в районі об'єктів соціальної інфраструктури і т.д. Важливим моментом у визначенні ціни грає і законодавча база, наприклад, великі збори і величезний податок на землю може істотно знизити вартість земельної ділянки.
Не варто забувати і про інші чинники, що впливають на вартість земельної ділянки. Наприклад, якщо ви вирішили продати земельну ділянку під будівництво, то тут важливим моментом, є наявність комунікацій або можливість підвести їх до ділянки.
Пам'ятайте: Щоб швидко продати земельну ділянку, ціна на нього повинна бути в межах ринковий вартості, інакше є всі шанси продавати його нескінченно.
Якщо ж ви боїтеся продешевити, замовте у фахівців експертну оцінку вашої земельної ділянки. Допомога професійних оцінювачів допоможе вам визначити реальну вартість ділянки, при якій ви можете отримати максимальну вигоду.
Реклама. Запорукою успішної та вигідного продажу є правильна реклама. В оголошенні намагайтеся максимально точно і правдиво вказувати всі дані на земельну ділянку, віддаленість від міста, площа, призначення тощо
Якщо ви розміщуєте оголошення «Продам земельну ділянку з будинком», то в такому оголошенні потрібно вказувати не тільки інформацію про ділянку, а й про будівлі, що знаходяться на ньому.
Як правило, більшість земельних ділянок знаходиться за містом, або в дуже віддалених районах Дніпропетровська. Тому щоб не витрачати свій час і час покупців, вказуйте в рекламі максимум інформації, розміщуйте фотографії з планом земельної ділянки, прилеглих околиць, будівлями (при наявності таких) і т.п.
Тепер підсумуємо вищесказане, перед тим як дати оголошення «Продам земельну ділянку в Дніпропетровську» власник зобов'язаний: зібрати необхідний пакет документів, підготувати ділянку до продажу, визначити вартість, скласти рекламне оголошення і розмістити його в ЗМІ. Або можна піти іншим шляхом і довірити процес продажу агентству « Ексклюзив в нерухомості ». Оперативна і грамотна допомогу наших фахівців заощадить ваш час і гроші, а також допоможе уникнути вам непотрібною паперової тяганини.
С ув. Агентство «Ексклюзив в нерухомості»
Сайт Агентства нерухомості Estate-ua.com.ua
тел. (097) 900-30- 12, (095) 027-61-14, (056) 734-42-01