Агентство нерухомості ЛЕМ +

Що я знаю про службу нерухомості ЛЕМ +?

Збираючись продавати квартиру або котедж, я хочу знайти професіонала, який буде розпоряджатися моїм майном, а може бути і грошима в період продажу.

Якими якостями повинен володіти ця людина?

Перше і єдине якість - це надійність. Я повинен бути впевнений, що ріелтор мене не підведе, зробить все можливе, щоб вигідно і швидко продати мою нерухомість або навпаки переглянути сотню варіантів при покупці і знайти один - найкращий.

Я повинен довіряти своєму ріелтору, інакше я даремно витрачаю час і даремно плачу йому комісійні.

Довідка: довірчі й відкриті відносини з клієнтами - це ті цінності, на яких стоїть служба нерухомості ЛЕМ +. Досвід і компетенція, накопичені з початку роботи служби нерухомості (працюємо аж з 1999 року), дозволяють працювати на високому рівні з будь-якими видами об'єктів: готова квартира, новобудова, заміський будинок або котедж, таунхаус, комерційна нерухомість.

Дуже важливо для мене - це стабільна і прозора політика ціноутворення. Довіряй але перевіряй!

Якщо ріелтор береться за справу - значить він робить його від і до. Від аналізу ринку квартир, до роботи з банками партнерами.

Довідка: службу нерухомості ЛЕМ + пов'язують партнерські відносини з провідними фінансовими компаніями і банками м Воронежа: Сбербанк РФ, ВТБ 24, Уралсиб, Номос-Банк, Транскапіталбанк, Связь-Банк, Петрокомерц.

Упевнений: це співпраця дозволяє отримати найвигідніші умови, в тому числі можливість брати участь в спеціальних програмах і користуватися унікальними пропозиціями.

Історія з життя

Одного разу в службу нерухомості ЛЕМ + звернувся постійний клієнт. Завдання - продати двокімнатну квартиру.

За «зеленці» клієнт був єдиним господарем квартири, прописаних не було (довідка про це теж була). Так як клієнт продавав через службу нерухомості не першу квартиру, у ріелтора було особливу довіру до нього. Проте, вимоги до перевірки документів для всіх однакові.

Довідка: при проведенні повного розрахунку між учасниками угоди і реєстрацією угоди покупець повинен сам подбати про отримання виписки. Більшість клієнтів про це просто не знають, інформація про правопретензій спливає не відразу, і угода розривається. Природно, заплачених за квартиру грошей до цього моменту може просто не бути, та й повернути їх можна тільки через суд, якщо друга сторона не хоче їх повертати добровільно.
Служба нерухомості ЛЕМ + в обов'язковому порядку проводить перевірку нерухомості на наявність обтяжень (так звана виписка з ЕГРП), для того щоб уберегти своїх клієнтів від втрати часу і грошей.

Після повної перевірки з'ясувалося, що на квартиру було правопрітязаній з боку колишнього чоловіка продавця. Угода, зрозуміло, не відбулася, але потенційні покупці залишилися задоволені. Пізніше вони звернулися до нас, щоб купити собі іншу квартиру, і завдання було успішно виконано.

А ось чергова історія зі щасливим фіналом

Одного разу довелося розселяти кілька квартир на першому поверсі для будівництва магазину.

Всім мешканцям було зроблено пропозицію, що дозволяє поліпшити їхні житлові умови. Вважай - пощастило. Нарешті, залишилася тільки одна квартира, власника якої не вдавалося застати вдома. Він ніде не працював, і у нього були проблеми з алкоголем.

Допоміг випадок, застали його вдома ні світ ні зоря, коли він тільки прокинувся і вже збирався йти. Пояснили ситуацію, запропонували хороший обмін з великою доплатою.

Осмисливши все, чоловік погодився відразу піти до нотаріуса і написати довіреність на оформлення всіх паперів. Через кілька тижнів він придбав рівноцінну квартиру з хорошим ремонтом, решта грошей були зараховані йому на розрахунковий рахунок.

Думаєте, це кінець історії? Ні! Пізніше він прийшов до нас в офіс висловити подяку. Розповів, що кинув пити, купив собі новий одяг, машину, знайшов роботу і почав нове життя. Для того щоб повірити в себе і почати щось робити йому постійно не вистачало грошей. Отримавши їх, він не розгубився і витратив все з розумом. Але ж нам в житті завжди не вистачає зовсім трішки, щоб вона стала яскравіше і набула нового змісту.

Ну і наостанок

Часто вирішуємо наступні завдання: у клієнта є квартира, яку він хоче продати, і певна сума грошей.

Завдання: необхідно придбати житло краще. Кожен другий клієнт, який до нас звертається, мав невдалий досвід реалізації такого завдання самостійно. А для професійного ріелтора це просто.

Відповідь в цифрах. Наприклад, у людини однокімнатна квартира, яку він хоче продати за півтора мільйона рублів і 0.5 мільйона готівки. Він уже пригледів кілька квартир, які стоять два мільйони, але у нього не виходить продати свою за півтора.

Висновок напрошується сам: потрібно продати свою квартиру за більш привабливу ціну і, зберігши незмінною суму доплати, придбати нове житло. Той, хто продає за два мільйони, як правило, теж щось набуває і готовий поступитися в ціні.

Професійний ріелтор грамотно становить ланцюжок, де будуть задоволені інтереси всіх сторін. І угода здійсниться швидко і чітко.