Агентства нерухомості в Угорщині

1. Топ-5 агентств нерухомості в Угорщині
2. В Угорщині ріелтори надають такі послуги:
3. Процедура покупки нерухомості в Угорщині в супроводі профільної компанії
4. як виплачують основну суму
5. Іноземцям краще діяти за першою схемою, хоча в обох випадках відповідальність за відсутність заборгованостей...
6. Що включає в себе юридичний супровід угоди
7. Так чи варто звертатися до ріелтору?

Майбутня покупка або продаж житла завжди насторожує: раптом щось піде не так? Особливо лякає перспектива оперувати великими фінансами в чужій країні, що змушує багатьох відмовлятися від володіння будинками і квартирами, не здавати їх в оренду. Тим часом за допомогою агентства нерухомості в Угорщині угоди проходять спокійно і практично без ризику!

Топ-5 агентств нерухомості в Угорщині

1. OTP Ingatlan ( «ОТР Нерухомість») - компанія, що займається продажем житлової та комерційної нерухомості від власників, а також власної. Понад мільйон користувачів - клієнтів найбільшого банку країни ОТР - така аудиторія цього представника ринку.
2. Duna House Group , Крім продажу та оренди, спеціалізується на допомозі в кредитуванні і страхуванні об'єктів, виконує їх оцінку. З 1998 р компанія реалізувала тисячі проектів, а сьогодні в її базі близько 30 тис. Пропозицій з різних цінових сегментів.
3. RE / MAX - одне з найстаріших мережевих агентств з успішною історією угод і великими перспективами. Філії відкриті в США і Канаді, в багатьох європейських країнах. У пріоритеті - продаж, тому організація зосереджена на регулярному розширенні бази.
4. Otthon Centrum - титулована компанія, провідний гравець ринку житлової нерухомості з 2000 р Має багатий досвід кредитного посередника і інвестора.
5. ASTRA Property продає будинки, квартири, апартаменти, надає послуги з управління власністю, в тому числі зданої в оренду. У пакет послуг входять скринінг орендарів, комунальні платежі, звіти власнику, усунення технічних неполадок, періодичні інспекції.

У великих компаніях з нерухомості Угорщини розмовляють англійською та угорською. На цих же мовах відповідають по електронній пошті. У деяких компаніях співробітники володіють розмовною російською або німецькою, а отримати письмову консультацію можна практично на будь-якому іншому мовою, будь то іспанська, італійська або хінді.

Російськомовні менеджери є майже у всіх агентствах нерухомості Угорщини

В Угорщині ріелтори надають такі послуги:

1. Купівля та продаж

Агенти підбирають об'єкт в потрібному населеному пункті під певний бюджет. Потім вирішують формальні питання - допомагають отримати довідку про несудимість, дозвіл для іноземця на покупку нерухомого майна та ін.

Спеціаліст реєструє в Земельному управлінні право власності на нового власника, і призначені для проживання нього документ про володіння, договори з комунальними службами. При необхідності допомагає оформити ВНЖ , На який можна претендувати, будучи власником квартири, будинку або таунхауса.

1. Оцінка вартості

Експертна незалежна оцінка нерухомості потрібна, наприклад, перед продажем наслідного або іншого майна, для отримання кредиту. Визначають не тільки матеріальну і ринкову вартість об'єкта (за основу беруться квадратура, стан, аналогічні пропозиції на ринку), але і інвестиційний потенціал, а також податкові витрати.

Залежно від типу житла застосовують порівняльний, дохідний і витратний підходи. Так, в першому випадку квартиру або будинок порівнюють з такими ж за площею, місцем розташування, станом. У другому - орієнтуються на потенційний прибуток, що актуально для комерційного сегмента. У третьому - виходять з витрат на будівництво.

1. Оренда

Попитом серед туристів користуються і Будапешт, і курортні міста, наприклад Хевіз. Тому при вдалому розкладі власники житла тут отримують 6-8% річних від оренди. Агентства виступають посередниками - підшукують клієнтів, а деякі беруть на себе управління майном за фіксований відсоток від доходу.

Цією послугою часто користуються ті, хто спочатку придбав квадратні метри для заробітку. Перебуваючи у себе на батьківщині і попередньо уклавши угоду з контрагентом, клієнт спокійний за збереження майна і при цьому має стабільний дохід, що надходить на його банківський рахунок.

Якщо орендодавець - ви, вам і оплачувати послуги агентства нерухомості в Угорщині

Процедура покупки нерухомості в Угорщині в супроводі профільної компанії

1. Серед пропозицій в базі компанії покупець підбирає відповідні за місцем розташування, бюджету та іншим критеріям варіанти. При необхідності фахівці підходять до пошуку індивідуально.
2. Картина ясна - підібрано кілька об'єктів. Іноземному клієнту допомагають придбати авіаквитки, забронювати готель, оформити страховку і т. Д. - попереду на нього чекають перегляди.

На цьому етапі покупець готує заставу - мінімум 10% від суми, 1% - комісія адвокату, близько 200 євро - за дозвіл на покупку житла іноземцем, а також першу половину гонорару агентству. Якщо після перегляду угода не відбулася, клієнтові повертають частину комісійних, а решта стягується в рахунок оплати транспортних витрат і послуг перекладача.

3-4 перегляду в день - ходити клієнтам агентства нерухомості в Угорщині доводиться чимало

1. Документи по вибраному об'єкту передаються адвокату. Той становить договір купівлі-продажу з детальним описом будинку або квартири, термінами оплати і відповідальністю сторін. Папір відправляється продавцеві на узгодження. За результатами призначають дату засвідчення.
2. Підписання договору можливе:

• в присутності обох сторін;
• в присутності продавця та довіреної особи від покупця - угорського адвоката;
• в консульському відділі угорського посольства в РФ , Якщо покупець проживає, наприклад, в Росії.

1. Якщо клієнт іноземець і фізична особа, адвокат подає в муніципалітет прохання про дозвіл на угоду.
2. Через 4-8 тижнів, коли дозвіл отримано, фінальний договір купівлі-продажу підписують і завіряють печаткою, покупець переводить на рахунок решту грошей протягом 1-2 місяців.

як виплачують
основну суму

спеціальний трастовий
рахунок адвоката

Адвокат самостійно переводить гроші продавцю, а також оплачує решта збори і комісії

Покупець може і сам перевести гроші на рахунок продавця, як тільки його адвокат все перевірить і дасть добро

Іноземцям краще діяти за першою схемою, хоча в обох випадках відповідальність
за відсутність заборгованостей і обтяжень лежить
на юриста

1. Після повної оплати права власності переходять до нового власника. Як правило, на цьому етапі клієнт виплачує ріелтору особисто або банківським переказом другу частину гонорару.
2. Для іноземних клієнтів агентство запитує виписку з Земельної книги, за допомогою якої можна буде отримати візу для в'їзду в Угорщину.
3. При необхідності агент бере на себе переоформлення комунальних договорів.

Що включає в себе юридичний супровід угоди

У великих компаніях завжди є кваліфіковані юристи, які гарантують безпеку угод. Кожна організація по-своєму інтерпретує цю послугу, однак найчастіше в неї входять:

• Запит встановлює право і містобудівної документації, її аналіз на предмет відповідності закону і відсутності ризиків для покупця.
• Перевірка наявності іпотеки, поточних судових процесів та інших обтяжень, що перешкоджають укладенню договору.
• Перевірка відповідності житла кадастровим планом.
• Складання попереднього договору купівлі-продажу та його узгодження з продавцем (або представником).
• Клопотання адвоката в муніципалітет про дозвіл на покупку, запит про виписку з Земельної книги.
• Переоформлення комунальних договорів.
• Юридичні консультації з питань придбання, оформлення, оподаткування та ін.

Так чи варто звертатися до ріелтору?

Компанії, що займаються операціями з нерухомістю в Угорщині, існують давно. Процедура юридичного супроводу відточена до дрібниць. Фахівці знайомі з усіма підводними каменями і отримують комісійні лише в разі успішного завершення угоди. Звучить заманливо, чи не так? Скористатися чи такою пропозицією, вирішувати тільки вам.

А як вважаєте ви самі, чи варто оплачувати послуги агентства в Угорщині, або можна вдатися до допомоги адвоката, або покластися на власний життєвий досвід і удачу? Якщо вам уже доводилося спілкуватися з ріелторами в цій країні, обов'язково розкажіть про це в коментарях. Хочете знати більше? Підписуйтесь на нашу розсилку, щоб бути в курсі.