- Макроекономічні показники Казахстану
- Ринок нерухомості Казахстану: обсяги введення в експлуатацію житлових будинків
- Аналіз попиту на ринку житла в Казахстані
- Аналіз пропозиції на ринку нерухомості РК: Алмати, Астана, Карагандинська область
- Ціни на житло в Казахстані більше не падають
- Висновки: чи розпадеться ринок нерухомості в Казахстані
- Якщо ви працюєте на ринку нерухомості в Казахстані
17.07.2017
Макроекономічні показники Казахстану
За звітними даними Комітету з статистикою, за I квартал 2017 р ВВП Казахстану виріс на 3,6%. Економіка повільними темпами відновлюється після дворічної кризи. Зростання в даний період обумовлений відносно стабільними цінами на сировину, головним чином на нафту (ціна за 1 барель нафти за перший квартал перевищувала 50 дол. США).
Однак, з настанням політичної кризи на Близькому Сході (ізоляція Катару), а також нарощуванням видобутку сланцевої нафти в США, ціни на нафту в II кварталі впали нижче 50 дол. США. На 12 липня 2017 г. 1 барель нафти марки Brent торгується на рівні 48 дол. США. Даний факт служить підставою для зниження темпів приросту ВВП Казахстану в II кварталі 2017 р
Ринок нерухомості Казахстану: обсяги введення в експлуатацію житлових будинків
Протягом останніх 5 років, обсяги введення в експлуатацію житлових будинків в Казахстані показують позитивні тренди, приріст склав 84,2%.
1. Обсяги введення в експлуатацію житлових будинків в Казахстані
Джерело: КС мне РК
Аналіз попиту на ринку житла в Казахстані
За шість місяців 2017 року обсяг угод на ринку житла Казахстану склав 111 848 угод, що становить 58,8% від рівня 2016 року.
2. Кількість угод з купівлі-продажу квартир в Казахстані
Джерело: КС мне РК
Аналіз показує, що після падіння попиту на нерухомість в РК в січні 2017, ринок, на протязі шести місяців, показував бурхливе зростання кожний наступний місяць. Так, в січні 2017 року обсяг угод з купівлі-продажу по Казахстану склав 16,2 тис. Одиниць, в червні 2017 обсяг зріс до 21,7 тис. Угод, приріст угод на 33,2%.
3. Кількість угод з купівлі-продажу квартир в Казахстані помісячно
Джерело: КС мне РК
Аналіз пропозиції на ринку нерухомості РК: Алмати, Астана, Карагандинська область
За даними популярного сайту агрегатора купівлі-продажу нерухомого майна «Криша.KZ», на період 12 липня 2017 в Казахстані виставлено на продаж близько 143 тис. Квартир, різної квадратури і різного планування.
Регіоном-лідером з продажу квартир є Астана - 35,4% від усіх пропозицій на ринку нерухомості РК (або 50,7 тис. Квартир). Другим в списку лідером розташовується Алмати - 26,5% пропозицій (або 38 тис. Квартир). Трійку лідерів замикає Карагандинська область - 5,8% (або 8,4 тис. Квартир).
4. Кількість непроданих квартир по регіонах Казахстану
Джерело: Розраховано аналітиками ЦБР «Elim» за даними онлайн-агрегатора нерухомості Криша.kz
Середня вартість одно- і двокімнатних квартир на ринках житла економ класу Астани і Алмати приблизно однакова. Двокімнатні квартири коштують дорожче в Астані, в той час як однокімнатна квартира в Алмати дорожче, ніж в Астані.
1. Основні параметри пропозицій на ринку житла економ класу Астани і Алмати в розрізі одно- і двокімнатних квартир
Астана Алмати 1 кімнатні 2 кімнатні 1 кімнатні 2 кімнатні Середня квадратура 38,7 62,9 36,8 55,9 Кількість квартир 16 719 19 296 7 573 13 106 Кількість квадратних метрів 647 290 1 213 652 278 970 732 622 Середня вартість, тг 9 898 918 16 088 939 9 986 600 15 169 863
Джерело: Розраховано аналітиками ЦБР «Elim» за даними онлайн-агрегатора нерухомості Криша.kz
Ціни на житло в Казахстані більше не падають
Казахстанський ринок новобудов вперше впав в лютому 2016 (-2,3%). З цього часу, ціни на ринку стали плавно знижуватися. За 18 місяців (лютий 2016 - червень 2017 рр.) Позитивне зростання цін зафіксоване лише в чотирьох місцях. Середнє значення цін на будівельному ринку за розглянутий період -0,17%.
Ринок вторинного житла відносно стабільний ринку новобудов, середнє значення цін за аналізований період склало -0,05%. Великих негативних цінових коливань не спостерігається.
5. Динаміка зміни цін на нове і вторинне житло в Казахстані по місяцях
Джерело: КС мне РК
У Казахстані, ринок вторинного житла в ціні за 1 м2 поступається ринку новобудов, різниця становить близько 61 тис. Тг. Максимальна різниця характерна для Шимкента, Атирау і Усть-Каменогорськ. У семи містах Казахстану ціни на вторинне житло дорожче новобудов (таблиця нижче).
2. Середні ціни за 1 м2 на ринку новобудов і вторинного житла в Казахстані
№ Місто Середні ціни за 1 м2 Різниця між новобудовами і вторинним житлом Ринок новобудов Ринок вторинного житла 1 Республіка Казахстан 249 022 188 110 60 912 2 Шимкент 293 769 165 024 128 745 3 Атирау 326 253 261 947 64 306 4 Усть-Каменогорськ 231 005 170 048 60 957 5 Павлодар 191 703 155 046 36 657 6 Караганда 201 572 174 630 26 942 7 Кокшетау 202 047 177 320 24 727 8 Костанай 186 924 175 099 11 825 9 Петропавловськ 185 000 181 765 3 235 10 Шім'ї 154 633 154 580 53 11 Актобе 148 734 152 213 -3 479 12 Астана 318 751 322 631 -3 880 13 Кизилорда 119 570 123 629 -4 059 14 Алмати 332 635 337 099 -4 464 15 Уральськ 144 519 157 368 -12 849 16 Актау 297 085 314 995 -17 910 17 Жезказган 90 000 142 275 -52 275
Джерело: КС мне РК
Висновки: чи розпадеться ринок нерухомості в Казахстані
В даний час будівельний ринок в Казахстані зазнає зростання. Зростання кількості угод з купівлі-продажу здійснюється головним чином за рахунок незначних негативних коливань цін щомісяця. А основним посилом зниження цін на нерухомість в Казахстані служить зниження реальних доходів населення. Продавцям не залишається нічого іншого, окрім, як знижувати ціни на житло, поки не знайдеться потрібний покупець.
Ринок новобудов більш схильний до цінових коливань на відміну від ринку вторинного житла. Пропозиція перевищує попит на новобудови. Щорічно в Казахстані збільшується введення в експлуатацію нового житла. До того ж, протягом 15 років за програмою «Нурли жер» планується забезпечити житлом 1,5 мільйона сімей. На додаток до всього цього, у вересні 2017 закінчується міжнародна виставка «Експо-2017», на ринку Астани утворюється велика кількість пропозицій на нерухомість, а попит залишиться на колишньому рівні.
Виходячи з перерахованих вище факторів, можна зробити висновок, що ринок нерухомості Казахстану в найближчі один, два роки - завалиться.
Якщо ви працюєте на ринку нерухомості в Казахстані
Ми можемо досліджувати будь-який ринок, виявити сильні і слабкі сторони конкурентів, проаналізувати ціни і задоволеність покупців.
Маркетингові дослідження допоможуть Вам визначитися з найбільш вірним і перспективним напрямком свого розвитку.