Договір оренди, як, втім, і будь-який інший документ, починається з персоналій. У договорі найму повинні бути вказані паспортні дані орендаря і власника квартири.
Господар нерухомості повинен не тільки пред'явити оригінал документів про право власності на житло, але також вписати дані з цього документа в договір оренди. Так орендар може бути впевнений, що укладає угоду з людиною, яка дійсно володіє квартирою. В іншому випадку квартиронаймач ризикує опинитися на вулиці: він підписує договір з шахраєм, а на наступний день оголошується справжній господар і вимагає звільнити квартиру.
«Здам квартиру з меблями»: як скласти опис до договору найму?
Що важливо не упустити, складаючи договір оренди квартири на довгий термін?
Наступний важливий пункт, який повинен бути зазначений в документі, - це термін оренди. Зазвичай договір укладається на рік, а потім продовжується.
Обов'язково слід прописати в договорі щомісячну орендну плату. Причому необхідно вказати, що орендар сплатив місяць проживання вперед і залишив господареві житла страховий депозит. Депозит зазвичай зараховується в рахунок останнього місяця проживання або повертається квартиранта, якщо страхового випадку не відбулося, тобто якщо орендар був акуратним і не пошкодив нічого з меблів або побутової техніки.
Ріелтори радять також прописувати в договорі порядок розрахунку: по яких числах орендар зобов'язується вносити оплату і яким чином він буде передавати гроші: готівкою або переказом на рахунок орендодавця.
І для квартиранта, і для господаря житла корисно зафіксувати в договорі умови підвищення плати: наприклад, раз на рік. Так і для орендаря зростання плати не стане несподіванкою, і господар не буде виглядати ненаситним монстром, адже умови були обговорені і задокументовані заздалегідь. І ще в договорі можна прописати, як часто власник може відвідувати квартирантів і чи може він це робити в їх відсутність.
14 правил, як зняти квартиру по оголошенню
5 фактів для тих, хто хоче зняти квартиру подобово
Ще один обов'язковий пункт договору - це умови оплати комунальних послуг. Крім оренди квартиранти зазвичай оплачують рахунки за інтернет, електроенергію і воду за лічильниками. Про це, як правило, всі пам'ятають, але забувають про оплату телефонних дзвінків. У договорі бажано згадати, за яким тарифом будуть оплачуватися міські дзвінки, а також міжміські або міжнародні. Не забудьте і про послуги консьєржа - це мінімум 250-300 рублів на місяць.
Найбільший страх будь-якого орендаря - раптово виявитися на вулиці через примхи господаря житла. Саме тому фахівці настійно рекомендують вписати в договір оренди умови дострокового припинення дії документа. Необхідно передбачити випадки, коли договір можна розірвати в односторонньому порядку - наприклад, якщо квартирант відмовляється платити оренду або якщо власник не зробив обіцяний ремонт. Вкажіть, що квартиранти зобов'язані попередити за місяць про те, що з'їжджають. У свою чергу, господар житла повинен взяти на себе такі ж зобов'язання.
Буває так, що власник нерухомості здає квартиру одній людині, а потім виявляє, що на його квадратних метрах оселилася бригада гастарбайтерів. Так що кількість осіб, які будуть проживати разом з основним орендарем, краще прописати в самому договорі. Інакше господар житла не зможе пред'явити законні претензії мешканцеві. Якщо власник житла дозволяє піднайом, його умови також потрібно документально зафіксувати. Окремим пунктом вкажіть, чи можуть в квартирі перебувати тварини.
Зазвичай до договору оренди прикладається опис майна, яке знаходиться в квартирі: меблів і побутової техніки. необхідно вказати, чи є предмети новими або вживаними. Скласти такий опис вигідно для обох сторін: власник квартири не зможе «повісити» на орендаря зламану мікрохвильовку, якщо її не було в списку, а орендар буде зобов'язаний оплатити зламаний стіл або розбиту люстру.
Фото: bonninturina / Fotolia
НЕ пропустіть:
Коли краще здавати, а коли знімати квартиру?
Як обманюють квартиронаймачів
Ціни на оренду і продаж квартир в Росії
7 інструментів для інвестицій в нерухомість
Статті не є юридичною консультацією. Будь-які рекомендації є приватною думкою авторів та запрошених експертів.
«Здам квартиру з меблями»: як скласти опис до договору найму?Що важливо не упустити, складаючи договір оренди квартири на довгий термін?